還未轉手先賠7億，賈躍亭旗下資產世茂工三遭司法拍賣

近1億元的資產被法院凍結，無法償還蘇納克32.59億元的債務。樂視旗下的商業綜合體世茂公三也將被司法部門拍賣。12月7日，阿里司法拍賣平臺上出現了一則司法拍賣公告。據了解，樂視控股（北京）有限公司持有的有限公司全部股份將首次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元。北京財富時代地產擁有位于北京市朝陽區工人體育場北路13號的3號樓和五棟地下商業建筑，即著名的商業綜合體三里屯世茂公三，總建筑面積4.92萬平方米。根據工商數據，有限公司財富時報房地產由樂視控股（北京）有限公司100%持有，實際控制人為賈躍婷。世茂貢三最初由世茂地產（00813.HK）開發并持有。2016年5月，當時風頭正盛的樂視網分別斥資29.2億元和5200萬元收購了北京財富時代地產和世茂商業管理公司持有的新世紀公司的全部股份，以29.72億元的總價收購世茂貢三。但隨后，一場由拖欠供應商貨款引發的“樂視危機”悄然而至。陷入泥潭的樂視網開始尋找收購世茂共三的買家，以緩解財務困境。根據當時的市場消息，樂視找到萬科作為買家，出價40億元，但經過綜合評估和充分調整，萬科的出價不超過20億元。盡管樂視隨后澄清了這一消息，但談判也已暫停，出售世茂貢三也沒有任何進展，這是既定事實。自那以后，出售一直處于停滯狀態，業內普遍認為樂視對世茂貢三的報價過高。世茂公三位于北京核心區三里屯，緊鄰使館區和燕莎商務區，卻未能享受到黃金地段帶來的相應人氣。與距離三里屯僅300米的太古里相比，運營一直不溫不火。開業之初，世貿實業有限公司有限公司除了以房地產為主的酒店和辦公產品外，還建有百貨公司，但其經營條件并不令人滿意。在樂視接手之前，世茂花了一年時間重新調整和定位世茂貢三，將其定位為體驗式消費主導的購物中心，并聲稱自己是“北京第一家真正的24小時購物中心”。樂視接手這個項目后不久，就陷入了危機，無法在世茂公三的商業運營上下功夫。對于已經不溫不火的世茂工三來說，這無疑更糟糕。優質地段、配套設施和品牌開發商可能是決定住宅地產價格的最重要因素，但商業地產顯然不是這樣。對于商業地產項目來說，強大的運營能力和排水水平可能更為重要。這也決定了世茂公三雖然地理位置優越，但很難賣出高價。全國工商聯商業地產研究會會長王永平在接受界面新聞采訪時表示，如何盤活世茂公三，可能是潛在買家面臨的最大問題和挑戰。對于住宅地產和寫字樓，市場可能會從周邊的交易價格和租金水平推斷出項目的價值，但商業地產的“強運營”屬性決定了項目估值具有更大的靈活性。也許是因為世茂公三的運營難以改善，此次拍賣的起拍價比樂視兩年前的收購價“直線下降”了7億元，這也是合理預期的。王永平表示，23.02億元的起步價回落至正常市場估值，預計25億元將是更合理的市場成交價。更尷尬的是，本次拍賣沒有人報名，拍賣時間為2019年1月7日10:00至2019年1日8日10:00。擱置兩年的世茂公三能否順利易手，賈躍亭能拿到多少錢“還債”，仍然值得期待……

rt無法償還蘇納克32.59億元的債務。樂視旗下的商業綜合體世茂公三也將被司法部門拍賣。12月7日，阿里司法拍賣平臺上出現了一則司法拍賣公告。據了解，樂視控股（北京）有限公司持有的有限公司全部股份將首次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元。北京財富時代地產擁有位于北京市朝陽區工人體育場北路13號的3號樓和五棟地下商業建筑，即著名的商業綜合體三里屯世茂公三，總建筑面積4.92萬平方米。根據工商數據，有限公司財富時報房地產由樂視控股（北京）有限公司100%持有，實際控制人為賈躍婷。世茂貢三最初由世茂地產（00813.HK）開發并持有。2016年5月，當時風頭正盛的樂視網分別斥資29.2億元和5200萬元收購了北京財富時代地產和世茂商業管理公司持有的新世紀公司的全部股份，以29.72億元的總價收購世茂貢三。但隨后，一場由拖欠供應商貨款引發的“樂視危機”悄然而至。陷入泥潭的樂視網開始尋找收購世茂共三的買家，以緩解財務困境。根據當時的市場消息，樂視找到萬科作為買家，出價40億元，但經過綜合評估和充分調整，萬科的出價不超過20億元。盡管樂視隨后澄清了這一消息，但談判也已暫停，出售世茂貢三也沒有任何進展，這是既定事實。自那以后，出售一直處于停滯狀態，業內普遍認為樂視對世茂貢三的報價過高。世茂公三位于北京核心區三里屯，緊鄰使館區和燕莎商務區，卻未能享受到黃金地段帶來的相應人氣。與距離三里屯僅300米的太古里相比，運營一直不溫不火。開業之初，世貿實業有限公司有限公司除了以房地產為主的酒店和辦公產品外，還建有百貨公司，但其經營條件并不令人滿意。在樂視接手之前，世茂花了一年時間重新調整和定位世茂貢三，將其定位為體驗式消費主導的購物中心，并聲稱自己是“北京第一家真正的24小時購物中心”。樂視接手這個項目后不久，就陷入了危機，無法在世茂公三的商業運營上下功夫。對于已經不溫不火的世茂工三來說，這無疑更糟糕。優質地段、配套設施和品牌開發商可能是決定住宅地產價格的最重要因素，但商業地產顯然不是這樣。對于商業地產項目來說，強大的運營能力和排水水平可能更為重要。這也決定了世茂公三雖然地理位置優越，但很難賣出高價。全國工商聯商業地產研究會會長王永平在接受界面新聞采訪時表示，如何盤活世茂公三，可能是潛在買家面臨的最大問題和挑戰。對于住宅地產和寫字樓，市場可能會從周邊的交易價格和租金水平推斷出項目的價值，但商業地產的“強運營”屬性決定了項目估值具有更大的靈活性。也許是因為世茂公三的運營難以改善，此次拍賣的起拍價比樂視兩年前的收購價“直線下降”了7億元，這也是合理預期的。王永平表示，23.02億元的起步價回落至正常市場估值，預計25億元將是更合理的市場成交價。更尷尬的是，本次拍賣沒有人報名，拍賣時間為2019年1月7日10:00至2019年1日8日10:00。擱置出售兩年的世茂公三能否順利易手，賈躍亭能拿到多少錢“還債”，仍然值得期待。

標簽：北京世紀時風

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